Le projet de l’îlot B7 au sein de la ZAC Laubis à Seilh propose une réponse architecturale rigoureuse aux enjeux de la densification urbaine et de l’intégration paysagère. Cet ensemble de 55 logements collectifs, complété par une Maison d’Assistantes Maternelles et une salle commune, s’inscrit dans une morphologie urbaine en lanières orientées nord-sud. Cette disposition prolonge les trames existantes du quartier tout en valorisant les éléments naturels structurants, notamment la haie arborée dite du « Fil de l’eau ».
L’organisation spatiale repose sur une fragmentation du bâti en trois volumes compacts en R+3, séparés par de larges failles de treize mètres. Ce dispositif garantit une porosité visuelle importante et une gestion optimale des vis-à-vis, tout en assurant une fluidité des parcours piétons et un maximum de pleine terre. La conception architecturale utilise un système de lames décalées selon une trame structurelle de 5,20 mètres, ce qui permet d’offrir une qualité d’usage supérieure dans les logements. Une attention particulière est portée à leur orientation. La totalité bénéficie d’une configuration traversante, parfois même triple-orientée, essentielle pour le confort thermique et la ventilation naturelle.
Les espaces communs et les circulations ont été pensés pour favoriser la mixité sociale et la convivialité. Les failles extérieures servent de colonnes vertébrales au projet, reliant les cheminements du quartier à une placette centrale partagée. Sur le plan technique et environnemental, l’opération s’inscrit dans une démarche de haute performance avec les certifications NF Habitat HQE et Effinature. Le choix des matériaux reflète cette exigence de pérennité et de qualité constructive, associant la brique monomur à isolation répartie en façade à des menuiseries extérieures en aluminium recyclé et des éléments de claustras et clôtures en bois. Ce projet démontre ainsi une volonté d’allier rationalité constructive et confort de vie au cœur d’un environnement paysager préservé.
- Programme : Construction de 55 logements sociaux senior et familiaux, salle commune et MAM – Résidence intergénérationnelle
- Localisation : ZAC Laubis – Seilh (31)
- Maître d’ouvrage : SA Patrimoine
- Maîtrise d’oeuvre : OECO Architectes (Mandataire), Soconer, Bernadberoy, Execo, Emacoustic
- Année : Concours lauréat 2025, études en cours
- Surface : 3 300 m2 SDP
- Budget : 5 300 000 euros HT
- Certifications : RE2020 -15% – NF Habitat HQE – Effinature
